Для женщин и не только

Информационно-познавательный интернет-журнал

Вт11212017

Последнее обновлениеСр, 24 Май 2017 3pm

Назад Главная Мужчинам Мужские новости Секс и отношения Мужчинам Технологии Хотите продать квартиру?

Хотите продать квартиру?

Продать квартиру

Продажа, как и покупка, квартиры/дома — дело непростое и требует времени, знаний, опыта и, конечно же, терпения. В этом вопросе мелочей не бывает. Важно учесть все, дабы не возникло проблем.

С чего начинается родина

Первым делом, советуют специалисты, необходимо изучить рынок. Что это значит? Вы должны узнать, какие квартиры/дома продаются, в каком состоянии и по какой цене. Такую информацию можно получить, читая прессу с соответствующими объявлениями, на специальных сайтах в Интернет или с помощью агентств недвижимости. А для более четкого представления о том, что сейчас предлагается на рынке, вы можете даже посетить несколько квартир.

Изучение рынка недвижимости поможет объективнее оценить и ваше собственное имущество. Определить стоимость важно до того, как приступите к продаже. Конечно, это сложно сделать самостоятельно, однако возможно. Сравните объекты, которые вы смотрели, их характеристики — площадь, состояние жилого дома (частного или многоквартирного), район, в котором находится недвижимость, транспортную развязку, инфраструктуру и другие факторы и определите стоимость вашей недвижимости, с учетом этих различий.

Где продавать квартиру или дом?

Следующий шаг — выберите, как именно (по средствам чего) будете продавать квартиру или дом. Разместить объявление о продаже недвижимости можно в разных местах: опять-таки на страницах газет/журналов, в Интернет или обратиться в агентство, которое займется этим вопросом вплотную.

Если вы решили продавать свое имущество самостоятельно, будьте готовы к тому, что придется тратить на это по 3–4 часа в день. Желательно, чтобы ваш личный график был гибким и позволял встречаться с потенциальными покупателями в удобное для них время.

Совет будущим продавцам: проведение переговоров — это непростое искусство. Помните, что вы не одни на рынке, поэтому важно правильно общаться с клиентом. Это увеличит ваши шансы на успешную сделку. Наберитесь терпения и будьте доброжелательны.

Рекомендуется все звонки от потенциальных клиентов где-то у себя фиксировать. Делайте заметки в блокноте. Во-первых, отмечайте, кто звонил (имя, номер телефона), во-вторых, откуда узнал о том, что вы продаете квартиру. Для чего нужна такая информация? Вы поймете, какое средство рекламы наиболее эффективно. Узнаете, какое из объявлений вообще «не работает», тогда следует просмотреть его еще раз и отредактировать (вдруг вы нечаянно ошиблись и указали неверный номер телефона или характеристики квартиры/дома).

Предъявите документы

По большому счету, никаких особых документов заранее готовить не нужно. Единственное, что должно быть, — это правоустанавливающий документ, который свидетельствует о том, что вы являетесь владельцем.

Когда же появится реальный покупатель и вы получите задаток, необходимо заказать выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество (подтверждающую ваш правоустанавливающий документ). Это стоит значительных денег, особенно если такой документ требуется в срочном порядке (на обычную квартиру). Если же продаете дом или более комфортабельное жилье, стоимость значительно возрастет.

Почему такой документ не имеет смысла заказывать заранее? Дело в том, что выписка из реестра имеет срок годности. Этот документ действительный на протяжении трех месяцев. Соответственно, если в течение этого времени вы не найдете клиента, вам придется снова ее заказывать и, значит, опять тратить деньги.

Кроме того, нотариусу для совершения сделки нужно предоставить такие документы:

  • справку из паспортного стола о людях, которые прописаны в продаваемой квартире, с указанием их дат рождения;
  • гражданский паспорт (с вклеенными необходимыми фотографиями — в 25, 45 лет. В противном случае документ считается не действительным);
  • идентификационный код всех собственников;
  • если в квартире прописаны дети, понадобится разрешение органов опеки.

Остальные документы получает нотариус в процессе сделки. А именно: справку из реестра об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости, об отсутствии ипотечного залога, налогового залога. Список документов может отличаться в каждом конкретном случае. Уточнить его можно у своего риелтора или нотариуса, который будет удостоверять сделку.

Задаток

Один из щепетильных вопросов, возникающих как у продавцов, так и у покупателей недвижимости — это задаток. Когда его нужно отдавать, в каком размере и зачем?

Задаток необходим для подтверждения серьезности намерений участников сделки — продавца и покупателя. Как правило, это не слишком маленькая сумма и в то же время небольшая — порядка 1000–2000 долларов. Конечно, если объект недвижимости оценен очень дорого, тогда задаток может быть значительно больше.

При получении залоговых денег рекомендуется оформлять договор задатка. Это соглашение, в котором продавец и покупатель оговаривают наиболее существенные условия сделки (в частности, ответственность за их не соблюдение).

В том случае, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, залоговая сумма не возвращается. Если подобное решение — прервать сделку — принимает продавец, то он обязан компенсировать эту сумму в двойном размере.

Стоит отметить, что подобное соглашение (договор задатка) можно заключить как в письменной форме, так и заверить нотариально. Естественно, лучше выбрать последний вариант, особенно если сумма довольно большая.

Как проходит сделка

Как правило, все происходит по определенному сценарию. В назначенное время продавец и покупатель собираются у нотариуса. Желательно, чтобы накануне нотариус получил необходимые для проведения сделки документы (для того, чтобы предотвратить возможные неувязки, а также избежать ошибок).

После получения документов нотариус составляет проект договора. На общей встрече этот документ зачитывается. Его изучает как продавец, так и покупатель. При необходимости участники высказывают пожелания, предложения, которые нотариус учитывает. Затем составляется оригинал договора.

Потом стороны удаляются в специальную комнату для расчетов (в нотариальных конторах такие предусмотрены) или в банк, где производится оплата. После того как продавец получил нужную сумму, участники возвращаются к нотариусу. Он задает важный вопрос продавцу: «Рассчитался ли покупатель с ним». При положительном ответе, стороны подписывают договор купли-продажи. После этого сделка считается завершенной.

Внимание покупателю!

После подписания договора и передачи вам прав владения, необходимо получить государственную регистрацию в бюро технической инвентаризации, подтверждающую, что вы являетесь владельцем данной площади. Также понадобится заключить договор с коммунальной организацией, которая обслуживает ваш дом (ЖЭК, ТСЖ и др.), о предоставлении вам соответствующих услуг.